COVID-19

COVID-19 ET SON IMPACT ATTENDU SUR CARE PROPERTY INVEST

L’épidémie de coronavirus au début de 2020 et les mesures prises pour contenir le virus pourraient avoir un impact sur les résultats financiers en 2020 et sur l’évaluation de certains actifs et passifs à moyen terme. En Europe, et dans d’autres pays du monde, le virus est clairement en train de se propager à nouveau, ce qui oblige plusieurs pays à adopter des mesures plus strictes. Ces mesures auront sans aucun doute un impact sur le fonctionnement des centres de services de soins et de logement. Toutefois, les gouvernements continuent à accorder des compensations financières aux centres de services de soins et de logement touchés, ce qui fait que l’impact financier pour la Société restera plutôt limité. Par conséquent, il est possible que la Société soit obligée d’inclure des ajustements importants dans ses chiffres au cours de l’exercice 2020.

Pour une mise à jour permanente sur l’impact de Covid-19 sur la Société, nous vous renvoyons à la section Covid-19 de notre site web (http://carepropertyinvest.be/fr/investir/covid-19/).

1.IMPACT SUR L’ÉTAT DU RÉSULTAT GLOBAL

1.1 Revenus locatifs

Care Property Invest n’a actuellement aucun retard dans les loyers contractuellement dus en raison de la crise COVID-19, ni aucune période exempte de loyer ou réduction de loyer accordée à ses locataires.

1.2 Résultat et dividende par action

Malgré l’apparition du virus, Care Property Invest a augmenté dans son rapport financier semestriel les prévisions pour le résultat EPRA ajusté par action, figurant dans le communiqué de presse publié le 18 mars 2020, de 0,93 € à 0,96 € pour l’exercice 2020. Le dividende reste inchangé à 0,80 €. Care Property Invest confirme cette augmentation et rappelle que le dividende pour l’exercice 2020 est divisé en 2 coupons : le coupon n° 12 (représentant un montant de 0,32 €) et le coupon n° 13 (représentant un montant de 0,48 €).

2. IMPACT SUR LE BILAN

2.1 Évaluation du portefeuille immobilier

Les rapports d’évaluation des experts indépendants externes pour le troisième trimestre pour l’ensemble du portefeuille d’immeubles de placement montrent une tendance constante. Il n’y a donc pas de réévaluation à la baisse du portefeuille d’immeubles de placement suite à la crise COVID-19 au cours du troisième trimestre.

2.2 Taux d’endettement

Le 30 septembre 2020, le taux d’endettement de Care Property Invest s’élevait à 46,73 %. L’espace disponible jusqu’à un taux d’endettement de 60 %, qui a été convenu par Care Property Invest dans des conventions avec ses prêteurs comme taux d’endettement maximum, s’élève à 246 millions €. Le montant principal des prêts restant à rembourser au quatrième trimestre 2020 ne s’élève qu’à 30,8 millions €, dont 0,8 million € doit effectivement être remboursé et le reste peut être reconduit à la demande de la Société.

Care Property Invest dispose d’un programme MTN de 200 millions €. Au 30 septembre 2020, Care Property Invest avait un encours de 103,5 millions € sous forme de billets de trésorerie qui étaient couverts à plus de 100 % par des lignes de secours spécifiques et associées. Care Property Invest tient à souligner qu’elle peut toujours refinancer les billets de trésorerie aux marges habituelles.

Au 30 septembre 2020, Care Property Invest dispose d’environ 190 millions € de lignes de crédit non utilisées confirmées et de fonds disponibles. Le fait que Care Property Invest continue à avoir accès à des facilités de crédit supplémentaires prouve la confiance que les prêteurs ont dans Care Property Invest, ses activités et sa direction.

2.3 Développements comptabilisés dans le bilan

Le pipeline de développement de la Société comprend plusieurs projets aux Pays-Bas et un projet en Espagne.

Les activités de construction se sont poursuivies aux Pays-Bas depuis l’apparition de l’épidémie, en respectant les mesures imposées par le gouvernement néerlandais pour contenir le virus COVID-19. Les retards spécifiquement causés par la crise COVID-19 restent difficiles à quantifier mais semblent plutôt limités. Un grand nombre de projets devraient être achevés dans les prochains mois afin qu’ils contribueront à l’augmentation des revenus locatifs. Le projet en Espagne a été lancé récemment et se déroule actuellement selon le calendrier prévu. La Société suit de près les projets et communique en temps utile si certains délais ne sont pas respectés.